SNAPSHOT ARTIKEL HUKUM BISNIS SACO AGUNGSS

8 September 2009

Aspek Hukum Jasa Konstruksi

Filed under: Uncategorized — agungssuleiman @ 8:22 am
  • Aspek hukum dari Jasa Konstuksi adalah sangat menarik bagi seorang Business Lawyer
  • pengalaman Penulis yang dengan izin Tuhan diberikan kesempatan untuk menangani pemberian nasehat hukum maupun membuat kontrak Jasa Konstruksi telah memberikan wawasan yang luas mengenai masalah Aspek Hukum yang harus diperhatikan dalam bidang Konstruksi.
  • Penulis misalnya selama bekerja 5 Tahun di Huffco Indonesia ( kini bernama Vico Indonesia) telah berpengalaman membuat dan mereview berbagai Bid Document terkait dengan Pembangunan Plant maupun Fasilitas Produksi antara lain Engineering, Procurement, Instalation dan Commissionning ( EPIC) dalam kaitannya dengan Pembangunan Konstruksi Fasilitas Semberah Gas and Oil Production Facilities Project.
  • Penulis juga berpengalaman mendraft Perjanjian Konstruksi Bangunan bertingkat yang terletak di Jalan Sudirman /Thamrin yaitu Pembangunan Gedung Bertingkat Wisma Kyoei kerjasama antara Jaya Konstruksi dan Toda Corporation, maupun perjanjian Konsorsium diantara Para Kontraktor yang berkonsorsium didalam melaksanakan Pembangunan Konstruksi.   
  • Terkait Perjanjian Konstruksi biasanya didahului dengan persiapan Bid Dokumen dimana Draft Perjanjian Konstruksinya akan dilampirkan dalam Tender Dokumen tersebut..
  • Dalam Bid Document biasanya kita sebagai Lawyer diharuskan membuat dan mempersiapkan Perjanjian EPIC dimana didalamnya kita susun Contract Agreement, General Conditions, Contract Pricing, berikut dengan Bonds baik Bid Bonds maupun Performance Bonds.
  • Pembuatan Perjanjian Konstruksi ini adalah sangat menarik.
  • Biasanya dalam praktek pembuatan Konstruksi, kita harus amati Aspek Hukum Konstruksi yang dikaitkan dengan Hukum Perdata, Hukum Perbankan sangatlah menarik untuk ditelusuri dan diamati.
  • Banyak sekali aspek hukum yang harus diperhatikan mulai dari berapa besar Bid Bond yang harus diminta dari Kontraktor, berapa besar Performance  Bond yang diminta untuk diberikan oleh Kontraktor untuk dapat ikut serta berpartisipasi didalam melakukan Pekerjaan Pembangunan Instalasi Prdoduction Facilities tersebut.
  • Yang penting untik diperhatikan antara lain adalah penyusunan General Terms and Conditions dari Perjanjian Konstruksi EPIC ini.
  • Paket dari Perjanjian ini terdiri dari beberapa dokumen, dimana ada General Terma Conditions, ada aspek Teknisnya, Aspek Pricingnya, dimana satu dengan lainnya adalah merupakan satu bagian yang tidak terpisahkan
  • Harga dari Konstruksi tersebut biasanya adalah Lump Sump Price,  dimana akan dijabarkan komposisi dari Lumpsum Price tersebut.
  • Selain Perjanjian Konstruksinya maka Lawyer juga bisanya dilibatkan dalam bidang pembiayaan atau pendanaan dari para Investor terkait.
  • Dalam Perjanjian Konstruksi terdapat Aspek Teknis, Aspek Komersial dan Aspek Hukum yaitu hak dan kewajiban dan tanggung jawab Pemberi Proyek maupun Kontraktor yang akan melakukan Pekerjaan Pembuatan Fasilitas Proyek tersebut.
  • Dalam suatu Perjanjian yang bernilai besar, harus jelas dan pasti definisi daripada setiap istilah yang digunakan atau sering diacu dalam Perjanjian Konstruksi tersebut.
  • Juga harus jelas Spesifikasi dari Proyek tersebut dimana Para Ahli Insinyur  yang harus jeli dan mahir untuk menjabarkan spesifikasi teknisnya, dimana kita sebagai Lawyer akan membantu pendraftan / penyusunan kata-katanya dari aspek hukum…
  • Terkait risiko yang dapat terjadi didalam Perjalanan Pembangunan Konstruksi EPIC tersebut, maka harus jelas, dijabarkan siapa yang bertanggung jawab atas peralatan,barang, maupun perorangan yang terlibat, dipakai atau berada di lokasi Pekerjaan Konstruksi serta atas Bangunan Fasilitas Produksi tersebut dalam tahapan pembangunannya.
  • Keahlian dari Lawyer untuk mendorong/menggeser Liabilities /Tanggung jawab merupakan suatu keahlian tersendiri.
  • Secara Hukum Perdata para pihak adalah senantiasa mempunyai kebebasan untuk mengatur aturan hak dan kewajiban maupun tanggung jawab/liablilites yang terlibat dalam Perjanjian Konstruksi tersebut.
  • Klausula mengenai Asuransi adalah suatu hal yang harus pula diperhatikan khususnya oleh Para Lawyer dari masing-masing pihak mengingat potential aspek risikonya yang besar.
  • Biasanya Bowher atau Pemilik Proyek akan meminta kepada Kontraktor untuk menutup asuransi atas segala peralatan/ barang maupun orang dengan Perusahaan Asuransi yang bonafid dan dapat diterima oleh Pemilik Proyek.
  • Keteledoran dari para pihak didalam mengatur secara  jelas mengenai perihal tanggung-jawab dan liabilities ini akan berakibat sangat signifikan khususnya terkait dengan adanya komponen biaya yang menjadi beban dari salah pihak
  • Pada akhirnya perlu diketahui bahwa setiap Pekerjaan akan tersangkut biaya, dimana masing-masing pihak tentunya tidak berkehendak untuk rugi secara keuangan dan biaya dan setiap Kontrak haruslah dilandasi oleh adanya iktikad baik dari semua pihak yang terlibat didalam pembangunan suatu bangunan atau proyek misalnya Proyek Fasilitas produksi
  • Jakarta, 8 September 2009
  • Agung Supomo Suleiman
  • Partner
  • Law Firm Suleiman Agung & Co

6 Komentar »

  1. hukum konstruksi masi di perjualkan ..
    ada tanggapan ga…
    please koment

    Suka

    Komentar oleh petrus — 30 Desember 2009 @ 4:16 am | Balas

    • Pak Petrus, terima kasih kunjungannya. saya dahulu pernah membeli buku yang memuat aspek hukum konstruksi berwarna merah, dimana saya harus cari dahulu buku tersebut, karena saya baru ngepak barang dan buku, pindahan alamat, untuk mengetahui judul dan pengarangnya….

      Suka

      Komentar oleh agungssuleiman — 31 Desember 2009 @ 7:17 am | Balas

  2. coment..

    Suka

    Komentar oleh petrus — 30 Desember 2009 @ 4:16 am | Balas

  3. mas,..sebetulnya kontrak jasa konstruksi itu masuk di ranah hukum publik atau privat,…mengingat kalau terjadi wan prestasi yang seharusnya diselesaikan menurut kontrak itu sendiri, tetapi dicampuri oleh hukum publik ( pidana )mis: seperti tindak pidana korupsi?

    Suka

    Komentar oleh Kresno Dipojono, SH — 20 Maret 2011 @ 5:49 am | Balas

    • Halo Pak Kresno, terima kasih atas kunjungannya ya. Maaf lo saya baru buka nih komentar anda, maklum akhir2 ini aku sangat super sibuk dengan pekerjaan Jasa Hukumku. AlhamduliLLah. Oy ya begini komentarku : Kalau Perjanjian antara Pihak terkait dengan perjanjian Konstruksi sih sepertinya hukum Perdata sehingga dianut kebebasan Para Pihak berkontrak. Namun karena Aspek Konstruksi menyangkut kepentingan Publik misalnya bshes konstruksi Jembatan yang harus memenuhi Persyaratan Keselamatan dan Kekuatan Fondasi serta Konstruksi dengan Risiko dapat merugikan kepentingan Pemakai Jembatan tersebut jelas ada unsur Publiknya. Ini saya hanya berdasarkan pemikiran logika berpikir saja, dulu tanpa menelusuri lebih lanjut dengan ketentuan dan peraturan penyelenaggra jasa konstruksi. Nah kalau terkait tindak pdana Korupsi, kemungkinan Proyek Konstruksi tersebut mnggunakan Budget yang berasal dari Budget Negara sehingga tentunya penyimpangan penggunaan Budget Negara alias punya Rakyat Indonesia untuk kepentingan diri sendiri ya bisa masuk ruangan atau kamar Uandang-undang yang mengatur Tindak Pidana Kourupsi.Salam ya, agungss

      Suka

      Komentar oleh agungssuleiman — 10 April 2011 @ 7:57 am | Balas


RSS feed for comments on this post. TrackBack URI

Tinggalkan Balasan

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

Logo WordPress.com

You are commenting using your WordPress.com account. Logout / Ubah )

Gambar Twitter

You are commenting using your Twitter account. Logout / Ubah )

Foto Facebook

You are commenting using your Facebook account. Logout / Ubah )

Foto Google+

You are commenting using your Google+ account. Logout / Ubah )

Connecting to %s

Buat situs web atau blog gratis di WordPress.com.

PELANGI

Pelangi menjadi salah satu bukti keagungan Tuhan YME..

Angwie on Blog

No one else...just you and me...

Purwatiwidiastuti's Blog

Mari nikmati indahnya berbagi

Un2kmU

semuanya hanya untukmu...

PELANGI

Pelangi menjadi salah satu bukti keagungan Tuhan YME..

Angwie on Blog

No one else...just you and me...

Purwatiwidiastuti's Blog

Mari nikmati indahnya berbagi

Un2kmU

semuanya hanya untukmu...

%d blogger menyukai ini: